Частный дом на ул. Ямской, Калининград
179,4 м² · 2 этажа со вторым светом · 8 разделов чистовой отделки · 147 позиций сметы
Что за дом
Двухэтажный частный дом в Калининграде, ул. Ямская. Первый этаж — высотой 2,93 м до перекрытия, второй — мансардный с переменной высотой. В гостиной — второй свет высотой до 4,86 м. Общая площадь помещений 179,4 м².
Основание передано под чистовую отделку в готовом виде: стяжка пола, перегородки из газосиликатных блоков, закладные инженерных систем. Наша задача — выполнить финишные работы по дизайн-проекту дизайнера Самоцветовой А.И. (заказчик Коваль Ю.В.).
Договор: 17/09 от 17.09.2025 · Приложение №4 от 19.10.2026 — локальная смета на чистовые отделочные работы.
8 разделов чистовой отделки
Полная прозрачность: каждая позиция сметы выверена по проекту. Никаких «работ по факту» — вы видите бюджет до старта.
Стоимость на 1 м² по основной смете: 19 921 ₽/м². С дополнительными работами: 21 172 ₽/м². Цены 2025 года, Калининград. Договор 17/09 от 17.09.2025, Приложение № 4 от 19.10.2026.
Сложные узлы и как мы их решали
Второй свет гостиной — 4,86 м
Все работы на высоте более 3 м выполнялись с передвижной вышки-туры высотой до 6 м. Доплата за высотные работы по 550 ₽/м² составила 23 485 ₽ — это 42,7 м² фронтонов и откосов второго света.
Мансардный второй этаж
Переменная высота потолков и скошенные стены потребовали точного обмера откосов. Натяжной потолок по скатам мансарды — 1 150 ₽/м² (на 28% дороже плоского), устройство излома полотна на скатах — 30 п.м.
Короб камина
Каркас с обшивкой огнестойким ГКЛ в 2 слоя с термоизоляцией и вентиляционными продухами — 6,1 м². Дополнительно — обвод дымохода с установкой термокольца и монтаж дымохода 60 000 ₽.
Душевые поддоны
Устройство бортиков высотой 70 мм и облицовка керамогранитом 60×120 с уклоном к трапу и подрезкой конвертом — 5 000 ₽/м². Сверление 63 отверстий в керамограните алмазной коронкой — 31 500 ₽.
Ограждение лестницы и площадки 2-го уровня
Изготовление и монтаж по индивидуальному заказу — 500 000 ₽. Это крупная статья в блоке «Изделия и работы смежных подрядчиков», которая задаёт тон всей гостиной.
Что мы сделали и что — нет
✅ В нашу смету вошло
- Декоративная штукатурка стен с фактурой и окраской в 2 слоя
- Облицовка санузлов керамогранитом 60×120 с системой выравнивания
- Укладка керамогранита 20×120 английской ёлочкой (149,9 м²)
- Натяжные потолки ПВХ с теневым профилем (206,5 п.м)
- Электромонтаж 82 розетки, 36 выключателей, 85 светильников
- Монтаж подвесных унитазов на инсталляции (3 шт.)
- Установка 9 межкомнатных дверей с доборами и наличниками
- Монтаж каминной топки с подключением к дымоходу
- Защита чистовых покрытий, финишная уборка 179,4 м²
❌ В смету не вошло
- Черновые работы: стяжка, штукатурка, разводка сетей — выполнены до нас
- Устройство водяного тёплого пола (контуры, коллектор, заливка)
- Кондиционирование (трассы, внутренние и наружные блоки)
- Встроенная мебель, кухня, столешницы, подсветка внутри мебели
- Стеклянные душевые перегородки (110 000 ₽ — смежники)
- Подоконники из акрилового камня (213 000 ₽ — смежники)
- Шторы, карнизы, электроприводы (250 000 ₽ — комплектация)
- Декоративные гипсовые панно (50 000 ₽ — декоратор)
- Видеонаблюдение, охранная и газовая сигнализация
ТЗ от дизайнера на 186 позиций
Прежде чем выйти на объект, дизайнер Самоцветова А. И. собрала полную спецификацию: каждый светильник, каждая плитка, каждый крючок — с артикулом, ценой и магазином. Это наша точка опоры: по этой ведомости мы считали смету работ, закупали черновые материалы и проверяли монтаж.
Главные магазины: Бауцентр, ИКЕА (доставка через Акорус), Озон, Лемана ПРО, Контуртерм, Вариус, Бэйсик Декор, Балтламинат, Мир Ткани. На дизайнера — скидка в Бэйсик Декор. Все цены 2025 года, до подорожания.
Как мы организовали работу
- Отделочные слои на всю высоту до перекрытия, декоративные — до низа теневого профиля натяжного потолка.
- Натяжные потолки в помещениях со встроенной мебелью монтируются после установки мебели (срок мебели 2–3 месяца, очередь 6–8).
- Плинтус монтируется после установки дверей и мебели. Длина закрывается актом по контрольному обмеру.
- Объёмы работ во втором свете, по скатам кровли, на откосах сложной формы и по натяжным потолкам на скатах уточняются обмером и закрываются актом по факту.
- Расходные материалы (смеси, клей, грунты, стеклохолст, СВП, химия) — отдельным листом, в смету работ не входят.
- В технических помещениях выполняется только пол и электромонтаж, стены и потолки не отделываются.
Хотите такую же смету для своего дома?
Пришлём детальную смету под ваш проект за 3 рабочих дня. 150+ позиций, фиксированная цена, никаких «работ по факту».